Lakásvásárlás esetén a vagyonszerzési illeték általános mértéke 4%, amelyet a megvásárolt ingatlan forgalmi értéke után kell megfizetni. 1 milliárd forintig 4%, az ezt meghaladó részre 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió Ft.
Ki fizeti az illetéket?
Mindig a vevő fizeti az illetéket. Ez gyakori félreértés: az eladó SZJA-t fizet.
Az illeték alapja: nem a vételár, hanem a forgalmi érték
A vagyonszerzési illetéket nem automatikusan a szerződésben szereplő vételár alapján számítják, hanem a NAV által megállapított forgalmi érték után. Ez jellemzően megegyezik a vételárral, de eltérés esetén a NAV korrigálhat.
Ez azért fontos, mert:
- túl alacsony vételárnál a NAV helyszíni szemlét tart,
- piaci ár feletti vétellel nem biztos, hogy foglalkoznak.
Az illeték mértéke – részletesen
Lakástulajdon megszerzésekor:
- 0 – 1 milliárd Ft között: 4%
- 1 milliárd Ft felett: 2%
- maximum: 200 millió Ft ingatlanonként
Mikor kell megfizetni?
Az illetékkötelezettség főszabály szerint a szerződés megkötésének napján keletkezik, de a fizetés nem azonnali.
A gyakorlatban:
- Az adásvétel bejelentésre kerül (pl. B400e adatlap)
- A NAV fizetési meghagyást küld
- A határidő általában 30 nap
